Worauf ist beim Hauskauf von Bestandsimmobilien unbedingt zu achten?

Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist ein bedeutender Schritt – oftmals die größte Investition im Leben. Ältere Häuser haben Charme, eine gewachsene Lage und wirken preislich attraktiv. Doch sie bringen auch Risiken mit sich, die nicht immer sofort erkennbar sind. Deshalb gilt: genau hinschauen – am besten mit fachkundiger Unterstützung.

1. Bausubstanz und allgemeiner Zustand

Der erste Eindruck kann täuschen. Achten Sie auf Risse im Mauerwerk, feuchte Kellerwände oder einen muffigen Geruch. Auch ein scheinbar gepflegtes Haus kann versteckte Mängel haben. Besonders kritisch:

• Feuchtigkeit und Schimmel
• Tragwerk (z. B. Dachstuhl, Balkendecken)
• Dachzustand und Dämmung

Ein Bausachverständiger kann Schäden erkennen und fachlich einordnen.

2. Energieeffizienz und Heizungsanlage

Alte Gebäude entsprechen selten heutigen energetischen Standards. Prüfen Sie:

• Vorhandener Energieausweis
• Zustand der Heizungsanlage (Alter, Technik, Effizienz)
• Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke
• Fenstertyp (Einfach- oder Zweifachverglasung)

Sanierungspflichten können laut GEG (Gebäudeenergiegesetz) verpflichtend sein.

3. Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Neben der Energieeffizienz geht es auch um den technischen Standard:

• Elektrik, Sicherungskasten und Leitungen
• Sanitärinstallationen (Wasser, Abwasser, Bäder)
• Wände, Böden, Decken

Ein umfassender Blick hilft, Sanierungskosten realistisch einzuplanen.

4. Rechtliche und bauliche Grundlagen

Vor dem Kauf ist ein Blick in die Unterlagen unerlässlich:

• Grundbuch (z. B. Rechte Dritter, Altlasten)
• Baugenehmigungen und Bauakte
• Bei Mehrfamilienhäusern: Teilungserklärung prüfen

5. Gesamtkosten realistisch einschätzen

Zum Kaufpreis kommen weitere Kosten:

• Notar, Grunderwerbsteuer, Makler
• Umbau-, Modernisierungs- und Sanierungskosten

Ein fundiertes Gutachten mit Kostenschätzung schützt Sie vor bösen Überraschungen.

Fazit: Mit Sicherheit entscheiden

Bestandsimmobilien bieten viel Potenzial – wenn man weiß, worauf zu achten ist. Eine unabhängige Bauzustandsanalyse bringt Klarheit und Sicherheit beim Kauf.