Hauskauf ohne Risiko?

Hauskauf ohne Risiko

Bauschäden - Schimmelpilze - Schadstoffe - Feuchtigkeitsschäden - Sanierungskosten?

Jedes Jahr erwerben rund 300.000 Menschen ein Haus oder eine Wohnung, um sie selbst zu nutzen oder zu vermieten. Wenn auch Sie gerade über den Kauf einer Wohnimmobilie nachdenken, sollten Sie die nachfolgenden Informationen aufmerksam lesen. In unserer Beratungsstelle können Sie sich kostenlos beraten lassen.

Ein Bausachverständiger, der schon vor dem Kauf den genauen Sanierungsbedarf und eventuelle Baumängel ermittelt, kann für Klarheit sorgen.

Kaufen:

Das eigene Traumhaus finden, mit Expertenhilfe gründlich prüfen und günstig erwerben.

Sanieren - Renovieren - Modernisieren:

Was muss sofort getan werden, was hat noch Zeit? Einen sinnvollen Maßnahmenplan entwickeln mit Blick auf das Machbare.

Unser Gutachterteam prüft den Ist-Zustand mit der Idi-al Gebäudediagnose

Das Gutachterteam Steenbock analysiert den Ist-Zustand eines Gebäudes im ganzen. Unsere Sachverständigen finden Stärken und auch mögliche Schwachstellen. Gesichtspunkte wie Zustand der Bausubstanz und der Tragstruktur, Funktionstüchtigkeit einzelner Bauteile und der technischen Ausrüstung gehen in die Diagnose mit ein. Nur mittels dieser Diagnose ist es möglich , alle Risiken (beispielsweise die verbleibende Restnutzungsdauer der verschiedenen Bauteile, die Belastbarkeit des Tragwerks, eventueller Schädlingsbefall oder Schadstoffbelastungen wie Asbest oder Formaldehyd) zu erkennen und auszuschließen. Unsere Sachverständigen untersuchen die konstruktiven und bauphysikalischen Eigenschaften der Immobilien und entwickeln Verbesserungsvorschläge, die auch Ideen umfassen, wie die vorhandene Konstruktion und Bauteile in die Planung einbezogen und für die neue Nutzung des Bestandes aktiviert werden können. Selbst wenn die gefundene Immobilie ihren Vorstellungen entspricht, sollten Sie die Augen nicht vor der Wirklichkeit verschließen. Vor jedem Kauf, Sanierung oder Modernisierung sollte eine Begutachtung durch einen Fachgutachter erfolgen, damit Ihr Traumhaus nicht zum Albtraum wird.

Die Methode

idi-al wurde von Experten des BAKA-Netzwerks und weiteren Partnern aus der Praxis heraus entwickelt. Alle Daten und Fakten systematisiert zu erfassen, darzustellen und auszuwerten macht diese Methode besonders:

Analyse aller Gebäudeteile in über 50 Punkten
Kombination energetisches- und bauliches Gutachten
Erstellung eines individuellen Gebäudeprofils
Auswertung und Sanierungsempfehlungen
Ermittlung von Kosten für notwendige Maßnahmen
Geeignet für alle Immobilienarten
Einheitliche Methode mit bundesweiter anerkannter Gültigkeit

Keine andere Methode widmet sich der Analyse und Darstellung negativer und positiver Faktoren. Auf dieser Basis kann der Fachmann optimal grundlegende Maßnahmen und Kosteneinschätzungen ableiten. Der Auftraggeber erhält eine anspruchsvolle und ganzheitliche Expertise mit Fotos und textlichen Erläuterungen.

Die idi-al Gebäudediagnose - Schulungsvideo

Am Anfang steht die Bedarfsanalyse

Bis zu diesem Zeitpunkt sollte noch nichts Unumkehrbares passiert sein. Denn jetzt kommt der entscheidende Schritt an der Wegscheide zwischen JA oder NEIN zum gebrauchten Hauskauf.

Wer hat ihn nicht – den Traum vom eigenen Haus. Der Wunsch, eine eigene Immobilie zu erwerben, kann verschiedene Gründe haben, z.B. Eigenheim statt Miete oder eine Altersvorsorge zu schaffen oder mehr Platz für den sich einstellende Nachwuchs zu haben.

Um sich ein genaues Bild vom Wunschobjekt zu machen, ist es sinnvoll, sich zunächst eine klare Vorstellung über Grundsätzliches zu verschaffen. Dazu sollte man sich folgende Frage stellen:

Wo möchte ich wohnen (die Lage des Objektes)?
Wie möchte ich wohnen (Eigenheim, Doppelhaus usw.)?
Was kann ich bezahlen?

Nachdem Sie erste grobe Vorstellungen entwickelt haben, können Sie sich im Immobilienteil Ihrer Tageszeitung oder im Internet einen Überblick verschaffen. Sammeln Sie die Immobilienteile über ein paar Wochen hinweg, um Vergleichswerte zu erlangen und den örtlichen Markt und seine Teilnehmer kennen zu lernen. Realistische Vorstellungen für das Traumhaus zu entwickeln, erfordert eine Überlegung von Mindestanforderungen. Alle vom Kauf betroffenen Familienmitglieder sollten unabhängig voneinander ihre Wünsche und Anforderungen an ein eigenes Haus darlegen. Zielsetzung ist es, Übereinstimmungen zu finden, damit das Haus möglichst vielen Ansprüchen und individuellen Bedürfnissen gerecht werden kann.

Barrierefreiheit: Anforderungen und Bedürfnisse

Alles was nicht den Standartausführungen einer Wohnimmobilie entspricht, sollte gesondert erfasst und geprüft werden. Bedenken Sie, dass Sie in der Regel ein fertiges Haus kaufen werden, das entsprechend den Wünschen seines Vorbesitzers individuell ausgestattet wurde. Eine Übereinstimmung der Bedürfnisse von Verkäufer und Käufer ist selten gegeben und schränkt deshalb auch die Auswahl der Objekte ein. Bedenken Sie ihre individuellen Anforderungen an ein Haus und beziehen Sie diese in Ihre Überlegung generell mit ein. Dazu zählen beispielsweise:

Eine außergewöhnlich hohe Anzahl von Nutzern.
Behinderungen oder Krankheiten von Familienmitgliedern.
Vorbereitungen für das Wohnen im Alter.
Wohnen und Gewerbe.
Wohnen und Vermieten.
Suche nach einem Sanierungsobjekt.

Darauf sollten Sie achten!

Gebrauchte Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, doch Kaufinteressenten unterschätzen schnell den Modernisierungsaufwand. Vor einem Erwerb sollte deshalb unbedingt ein Sachverständiger den Zustand des Hauses checken. Häufig werden gebrauchte Immobilien schon nach einer einzigen Besichtigung gekauft. Doch das ist deutlich zu wenig. Eine Erstbesichtigung verschafft nur einen groben Überblick - Wie ist die Lage und Umgebung? Passen Grundriss und Zuschnitt der Immobilie? Wie ist der Zustand der Immobilie? Wie ist der Zustand der Außenanlagen und Garten? Ein gebrauchtes Haus zu finden, dass genau den eigenen Wünschen entspricht, ist ein Glücksfall!

Demnach kann nach Abschluss des Kaufvertrags schnell noch mal die Hälfte des Preises an Bau-, und Modernisierungsaufwand fällig werden. Und das vor allem dann, wenn vom Vorbesitzer in der Vergangenheit nicht regelmäßig investiert wurde.

Achtung: Rechtsprechung

Häuser werden nach dem Recht: GEKAUFT WIE GESEHEN erworben, sodass erkennbare Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Nach der derzeitigen Rechtsprechung haben die Käufer häufig die Sorgfaltspflicht verletzt, da sie mit einem Baugutachter die Mängel hätten erkennen können!

Sie haben die passende Immobilie gefunden?

Können Sie den angemessenen Wert einer Immobilie ermitteln und kennen Sie die Risiken, die Sie beim Hauskauf eingehen? Feuchte Wände, schlechte Bausubstanz, Schadstoffbelastungen, Pfusch am Bau durch Eigenleistungen der Vorgänger, etc. können Ihnen die Freude an Ihrer "neuen" Immobilie schnell verderben! Die hohen Anschaffungskosten werden Sie Jahrzehnte mit Zins und Tilgung zurückzahlen. Wer hier eine falsche Entscheidung trifft oder einen Mangel übersieht, steht oft finanziell am Abgrund.

Bewertung: Gebäude - Bauteile - Grundstück