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Bauzustandsanalysen


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Unser Expertenteam bietet Ihnen eine professionelle, unabhängige und präzise Schadensanalyse – fundiert, verlässlich und auf den Punkt.

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Bauzustand - Baukosten - Bauschadensanierung - Schadstoffanalysen

Die Bauzustandsanalyse

In Zeiten rasanten Klimawandels und immer dringlicher werdender Energiewende ist es unsere Aufgabe mit gutem Beispiel voranzugehen. Wesentliche Arbeitsschritte beim Planen und Bauen im Baubestand ist die gewissenhafte und detaillierte Bauzustandsanalyse.  Gemeinsam mit unserem Gutachterteam widmen wir uns mit viel Hingabe dem Thema Bauen, sanieren und bewerten auf höchstem Qualitätsniveau.

 

Profitieren Sie von unserer Expertise im Bereich Bauzustandsanalysen und Bauwerksdiagnostik. Es ist unser Ziel, unseren Kunden genaue und zuverlässige Informationen über den Zustand ihrer Gebäude bereitzustellen. So können sie fundierte Entscheidungen treffen und geeignete Maßnahmen ergreifen, um ihre Gebäude in gutem Zustand zu erhalten.

 

Im Rahmen der Bauzustandsanalyse verwenden wir eine Kombination aus einer visuellen Inspektion, Messungen, Probenahmen und Laboranalysen, um einen umfassenden Bericht zu den verbauten Materialien und dem Bauzustand zu erstellen. Wir führen strukturelle Analysen durch, um auf mögliche Schäden oder Defekte hinzuweisen oder nehmen z.B. Materialproben, um sicherzustellen, dass vorhandene Baustoffe nicht mit Schadstoffen belastet sind.


Die Bestandsaufnahme

Den Baubestand und die technischen Anlagen werden in 10 Schritten durch unser Gutachterteam bis ins kleinste Detail aufgenommen und bewertet. Unter anderem wird mit der visuellen Sichtprüfung begonnen, um ein Gefühl für das Gebäude und die notwendigen Messtechnischen Untersuchungen zu bekommen. Im Anschluss beginnen die bauphysikalischen und baubiologischen Untersuchungen. Die nachfolgenden Informationen zeigen die 10 Schritte und die Möglichkeit einer Zertifizierung für ihr Gebäude.

 

Selbstverständlich können auch einzelne Untersuchungen für ihr Gebäude ohne Zertifizierung durch unser Gutachter Team vorgenommen werden!


Schritt 1

(Bild zeigt das zu untersuchende EFH)
(Bild zeigt das zu untersuchende EFH)

1. Visuelle Sichtprüfung

Die Inspektion umfasst die Überprüfung der gesamten Immobilie sowie Innen und Außen inkl. der technischen Anlagen. Es wird der Ist-Zustand erfasst, dokumentiert und für die weiteren Messungen vorbereitet. 

 


Schritt 2

(Bild zeigt das Blower Door Messgerät)
(Bild zeigt das Blower Door Messgerät)

2. Blower Door Messung

Zur Ortung von Luftleckagen in der Gebäudehülle wird überwiegend das Differenzdruckverfahren (Blower Door) eingesetzt. Dabei wird im Objekt über das Gebläse ein Unterdruck erzeugt. Das Gebläse transportiert den Volumenstrom, der Fugen, Löcher und andere Undichtigkeiten durchwandert. Die Mängelstellen, d.h. Undichtigkeiten, werden mit einem Anemometer oder Wärmebildkamera aufgespürt.

 


Schritt 3

(Bild zeigt verdecken Feuchtigkeitsschaden im Wandbauteil)
(Bild zeigt verdecken Feuchtigkeitsschaden im Wandbauteil)

3. Infrarot Messung von innen 

Ziel der Thermografie ist die Anfertigung von Infrarotaufnahmen, mit denen die Oberflächentemperaturen dargestellt werden. Anhand der Oberflächentemperaturverteilung kann ermittelt werden, wo wärmetechnische Unregelmäßigkeiten, beispielsweise infolge von Wärmebrücken, unterschiedlicher Feuchtegehalte oder Luftströmungen, in der äußeren Umschließungsfläche der bildenden Bauteile,                                                                                      vorhanden sind.

 


Schritt 4

(Bild zeigt Luftbild Infrarotaufnahme eines EFH)
(Bild zeigt Luftbild Infrarotaufnahme eines EFH)

4. Drohneninspektion mit Infrarottechnik

Die hochpräzisen Wärmebildkameras an unseren Drohnen ermöglichen Vielfältige Inspektionsanalysen, wie etwa die Bewertung von Solaranlagen oder die Überprüfung von Gebäudeteilen. Mit den Kameras lassen sich Schäden und Unregelmäßigkeiten sehr einfach lokalisieren.

 


Schritt 5

(Bild zeigt Schornsteinkopf im Wartungsrückstau)
(Bild zeigt Schornsteinkopf im Wartungsrückstau)

5. Drohneninspektion 

Drohnen ermöglichen im Rahmen der Bauzustandsanalyse und Wartung von Bauwerken vielfältige Möglichkeiten bei der Inspektion. Sie sind mit einer hochauflösenden Kamera ausgestattet, und können kostengünstig und sicher eingesetzt werden, um Inspektionen an Bauwerken verschiedenster Art durchzuführen.

 


Schritt 6

(Bild zeigt verdecken Altschaden unter einem Farbanstrich)
(Bild zeigt verdecken Altschaden unter einem Farbanstrich)

6. Optische Bauforensik

Die bildgebende optische Bauforensik ist ein Verfahren zur frühen bzw. leichteren Erkennung von Schimmelpilzbildung. Anwendbar in fast jeder baulichen Situation, ob Rohbau oder Altbauwohnung. Sie ermöglicht, Spuren zu erkennen, die bei normalem Tageslicht nicht sichtbar sind.

 

 


Schritt 7

(Bild zeigt Raumluftmessungen auf Schimmelpilze)
(Bild zeigt Raumluftmessungen auf Schimmelpilze)

7. Schadstoffanalysen

Im Rahmen einer Schadstoffmessung werden baubiologische Untersuchungen durchgeführt und bestimmt ob Schadstoffe wie Schimmelpilze, Asbest oder Formaldehyd im Haus vorhanden sind. In den letzten Jahren hat die Anzahl von gesundheitlichen Beschwerden in Räumen deutlich zugenommen.

 


Schritt 8

(Bild zeigt Beispielsgrafik vom Energieausweis)
(Bild zeigt Beispielsgrafik vom Energieausweis)

8. Energieberatung

Grundsätzlich umfasst unsere Energieberatung, neben den grundlegenden Informationen zum Gebäude, energetisch wichtige Angaben, wie Primärenenergieträger bzw. die Art der Heizung, Energiekennwerte und eine Energieklassifizierung von A+ bis H. Ebenso sind Verbesserungsvorschläge im Ausweis enthalten.

 

 


Schritt 9

(Bild zeigt ein zu bewertendes Gebäude mit Grundstück)
(Bild zeigt ein zu bewertendes Gebäude mit Grundstück)

9. Wertermittlung von Gebäuden und Grundstücken

Den Gebäudewert ermitteln mit dem sogenannten Sachwertverfahren für Immobilien. Dabei werden Faktoren der Immobilie wie Lage, Ausstattung und Zustand analysiert sowie das aktuelle Marktgeschehen betrachtet.

 


Schritt 10

10. Gebäudezertifizierung

Im Rahmen einer Gebäudezertifizierung entscheiden Investoren und Bauherren mit welchen Schritten Sie die Nachhaltigkeit ihres Gebäudes nachweisen möchten. Durch eine konsequente Umsetzung durch die Empfehlungen der Zertifizierung, können die Produktivität und die Gesundheit der Gebäudenutzer deutlich gesteigert werden. Die Zertifizierung erhöht den Beliebtheitsgrad und somit auch den Marktwert der Immobilie. Die Gebäudezertifizierung wurde durch unser Gutachterteam über Jahre entwickelt und ist erst seit kurzem auf dem Immobilienmarkt verfügbar. 

 

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Gebäudezertifikat
Muster Modul 2
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Die Auswertung

Nachdem unser Gutachterteam eine umfassende Bauzustandsanalyse vor Ort durchgeführt hat, werden alle Messergebnisse und Laboranalysen in der Prüfstelle Nord ausgewertet. Dabei werden die einzelnen Bauteile im sogenannten Schwächen-Stärken Profil zusammengefasst und qualitativ bewertet.

 

Durch die gleichzeitige Darstellung der Schwächen als auch der Stärken, werden die Ergebnisse im Ganzen dokumentiert und bewertet. In der Lebenszyklusbetrachtung der Immobilie sind Nachhaltigkeitskriterien mit Wartungshinweisen kombiniert. 

 

Das Ergebnis der Bauzustandsanalyse ist auch für den Laien sehr verständlich aufbereitet und Sie erhalten einen klaren Überblick über Wartungsarbeiten, dringliche Sanierungsmaßnahmen, Kostenschätzungen sowie eventuelle Schadstoffbelastungen wie Asbest, Formaldehyd oder Schimmelpilze. 


Fragen zum Thema Bauzustandsanalysen?

Schreiben Sie uns einfach über das Kontaktformular. Wir Antworten innerhalb von 24 Stunden.

Beschreiben Sie kurz ihr Anliegen und hinterlassen Sie uns Ihre Telefonnummer.

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