Die Endabnahme durch unser Gutachterteam:

Bei einer Bauabnahme wird kontrolliert, ob das Bauwerk mängelfrei, vertragsgerecht und funktionstüchtig ist. Die Prüfung erfolgt anhand des Bauvertrags, der Baupläne, Normen und Vorschriften.

Bauabnahme: Dach

Das Dach ist einer der wichtigsten und zugleich empfindlichsten Bauteile eines Gebäudes. Es muss nicht nur dicht, sondern auch sturmfest und funktional sein. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden:

Dachsteine/Dachziegel, Firststeine und Gratsteine,  Firstbänder und Lüftungsfunktion, Dachentwässerung (Regenrinne, Fallrohre, Ablauf), Schornstein und Dachdurchführungen, Dachfenster und Dachluken

Bauabnahme: PV Anlage

Die Bauabnahme einer Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) ist entscheidend, um sicherzustellen, dass die Anlage korrekt installiert, sicher und effizient arbeitet. Dabei sollten sowohl die mechanische Installation als auch die elektrische Funktion geprüft werden. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden: Mechanische Prüfung Sind keine Module beschädigt oder zerkratzt? Diese neu montierten Module zeigen bereits erheblich defekte!

Bauabnahme: Außenhülle

Die Außenhülle des Gebäudes schützt vor Witterungseinflüssen und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz und Langlebigkeit des Bauwerks bei.  Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden:

Fassade (Klinker, Putz, Wärmedämmung), Sockel (Übergang zwischen Hauswand und Boden), 

Fenster (inkl. Fensterbänke), Türen, Dachunterstände und Bekleidungen.

Bauabnahme: Erdberührte Bauteile

Erdberührte Bauteile sind besonders anfällig für Feuchtigkeit, Setzungen und Wärmedämmprobleme. Eine gründliche Prüfung ist entscheidend, um spätere Bauschäden wie Feuchtigkeitseintritt, Schimmel oder Risse zu vermeiden.  Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden:

Bodenplatte und Fundament, Horizontalsperre und Vertikalsperre gegen Feuchtigkeit, Drainage und Wasserableitung, Außenanlagen und Geländeanpassung.

Bauabnahme: Dachstuhl

Der Dachstuhl ist ein tragendes Bauteil des Hauses und muss statisch stabil, fachgerecht verarbeitet und gut geschützt gegen Feuchtigkeit und Schädlinge sein. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden:

Allgemeine Sichtprüfung des Dachstuhls, Tragwerksstatik & Stabilität, Verbindungselemente & Verschraubungen, Feuchtigkeitsschutz & Dampfbremse, Dachlatten & Schalung, Wind- und Sturmfestigkeit.

Bauabnahme: Wände, Putz und Decken

Wände, Putz und Decken müssen eben, rissfrei und stabil sein, da sie das Erscheinungsbild und die Funktionalität des Gebäudes stark beeinflussen. Eine gründliche Kontrolle ist wichtig, um spätere Schäden zu vermeiden. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden: 

Prüfung der Stabilität und Ausführung, Putz – Prüfung der Qualität und Oberflächen,  Decken – Prüfung der Ebenheit und Befestigung, Risse in Wänden und Decken, Übergänge und Anschlüsse,  Feuchtigkeit und Schimmelbildung.

Bauabnahme: Innentüren, Treppen

Bei der Bauabnahme müssen Türen und Treppen auf Funktion, Sicherheit, Maßhaltigkeit und Optik geprüft werden. Fehlerhafte Montagen oder Materialmängel können später zu Geräuschen, Rissen, Verformungen oder Sicherheitsrisiken führen. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden: 

Türen – Prüfung von Innen- und Außentüren, Haustür & Wohnungseingangstüren, Treppen – Sicherheit & Stabilität,  Treppengeländer & Absturzsicherung.

Bauabnahme: Estrich und Bodenbeläge

Die Prüfung von Estrich und Bodenbelägen ist besonders wichtig!  Eine gründliche Kontrolle bei der Bauabnahme kann teure Sanierungen vermeiden. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden: 

Qualität & Ebenheit, Trocknung & Restfeuchteprüfung: Maximale Restfeuchtewerte vor Verlegung: Zementestrich ohne Fußbodenheizung: max. 2,0 %, Zementestrich mit Fußbodenheizung: max. 1,8 %, Anhydritestrich ohne Fußbodenheizung: max. 0,5 %, Anhydritestrich mit Fußbodenheizung: max. 0,3 %.

Bauabnahme: Bauwerksabdichtung vor Fliesenverlegung

Die Bauwerksabdichtung vor Fliesenarbeiten ist essenziell, um spätere Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und Materialversagen zu vermeiden. Eine sorgfältige Prüfung vor der Verlegung der Fliesen stellt sicher, dass die Abdichtung fachgerecht und normgerecht ausgeführt wurde. Bei der Bauabnahme sollten daher folgende Komponenten geprüft werden:  

Prüfung der Abdichtung bei Duschrinnen, Bodenabläufen, Wand und Bodenflächen und Rohrdurchführungen.

Bauabnahme: Luftdichtheitsprüfung

Die Blower-Door-Messung ist ein wichtiger Bestandteil der Bauabnahme, um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu überprüfen. Eine mangelhafte Luftdichtheit kann zu Wärmeverlusten, Zugluft, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen. 

Ziel der Blower-Door-Messung bei der Bauabnahme:

- Aufspüren von Leckagen, die zu Energieverlusten und Bauschäden führen können.

- Überprüfung der korrekten Verarbeitung von Dampfsperren, Abdichtungen und Bauteilanschlüssen

Bauabnahme: Energieffizenz

Die Thermografie (Wärmebildkamera) ist ein leistungsstarkes Werkzeug zur Erkennung von Baumängeln, Wärmeverlusten, Feuchtigkeit und Undichtigkeiten. Sie wird bei der Bauabnahme eingesetzt, um unsichtbare Mängel sichtbar zu machen, bevor sie zu großen Schäden oder Energieverlusten führen.

- Rote oder gelbe Bereiche auf Außenaufnahmen → Hinweis auf Wärmeverluste oder Undichtigkeiten

- Blaue oder kalte Stellen in Innenräumen → Mögliche Wärmebrücken oder Feuchtigkeit

Bauabnahme: Fußbodenheizung

Die Thermografie (Wärmebildkamera) ist ein effektives Werkzeug, um die korrekte Funktion und Verlegung der Fußbodenheizung zu überprüfen. Sie hilft, Fehler frühzeitig zu erkennen, bevor der Bodenbelag verlegt wird.

- Warme, gleichmäßige Linienmuster → Heizschleifen sind korrekt verlegt

- Kalte oder unterbrochene Bereiche → Mögliche Verlegefehler oder Luftblasen im System

- Unregelmäßige Temperaturverläufe → Heizkreisproblem oder defekte Verrohrung

Bauabnahme: Funktionsprüfung der Wärmepumpe

Die Bauabnahme einer Wärmepumpe ist entscheidend, um sicherzustellen, dass die Anlage korrekt installiert wurde, effizient arbeitet und keine technischen Mängel vorliegen. Eine fehlerhafte Wärmepumpe kann zu hohen Stromkosten, unzureichender Heizleistung und Störungen führen.

Bauabnahme: Funktionsprüfung der Elektrik

Die Elektroinstallation ist ein sicherheitsrelevanter Bereich, der bei der Bauabnahme besonders gründlich geprüft werden muss. Fehler in der Elektrik können zu Stromausfällen, Kurzschlüssen oder im schlimmsten Fall zu Bränden oder Personenschäden führen.

Bauabnahme: Baustellenberich, Befund und Mängelliste

Nach der Bauabnahme erhält der Bauherr eine detaillierte Mängelliste mit Fotos, Beschreibungen und Berichten. Diese Liste dient als offizielles Dokument, um festgestellte Mängel ordnungsgemäß an den Bauträger zu übergeben und eine Nachbesserung innerhalb einer gesetzten Frist einzufordern.